Оценка имущества в целях ипотечного кредитования

Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций. В качестве товарных запасов и НЗП. Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов. Неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

Развитие ипотеки в России Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой — помогает решать социальные и экономические проблемы.

1 Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования. - презентация

Оценка квартиры для залога Оценка квартиры для залога В перечне услуг, оказываемых оценочными компаниями, также имеется оценка недвижимости для залога по договорам ипотечного кредитования. В качестве залога могут выступать как имеющееся, так и приобретаемое имущество — квартира, частный дом, или же различные виды нежилых помещений типа административных зданий, складов и гаражей.

Но чаще всего объектом залога по договорам ипотеки с физическими лицами становится именно квартира, как самый распространенный вид жилья. В современных условиях именно залог является наиболее частым предметом обеспечения банковского кредитного договора. В случае невозврата кредита недвижимость всегда можно будет продать. Выгода от использования залога недвижимости для клиента также очевидна — с его помощью можно, продав одну квартиру, купить другую, или построить дом за городом.

Так как подобные кредиты не являются целевыми, то полученные деньги можно потратить, например, на развитие бизнеса. Некоторым минусом будет весьма долгий срок ипотечного договора — до пятнадцати лет, на который достаточно сложно спрогнозировать уровень дохода. Для того чтобы определить, какую сумму следует выдать заемщику, банку необходима оценка недвижимого имущества, отдаваемого в залог по ипотечному договору.

Сами сотрудники банка за это не возьмутся, так как для этого нужно иметь соответствующий опыт и квалификацию. Оценить стоимость квартиры в этом случае сможет независимая оценочная компания. Обычно банки рекомендуют те компании, которые имеют у них аккредитацию, но можно обращаться к любым оценщикам с хорошей репутацией. Оценка квартиры для залога происходит следующим образом — оценщик анализирует ситуацию на рынке недвижимости на текущий момент, дабы учесть все влияющие на цену недвижимости факторы.

Обычно при оценке квартиры для целей залога используется сравнительный метод, когда имеющийся объект недвижимости сравнивается с аналогичными - берутся цены на подобные оцениваемой недвижимости квартиры и анализируются на предмет влияющих на них факторов.

Результатом оценки становится определение рыночной цены квартиры, а также ее ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой сумму, за которую квартира может быть продана в сжатые сроки — таким способом банк оценивает возможные риски в будущем, если вдруг клиент не сможет по каким-то причинам рассчитаться по договору. При принятии решения о сумме кредита банк будет ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно бывает ниже рыночной процентов на двадцать.

Полученные итоги оценки оформляются в виде официального отчета для банка, который затем используется при составлении ипотечного договора между заемщиком средств и банком.

Заключенный договор затем заверяется нотариусом, приобретая вид официального документа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Проблемы оценки стоимости имущества для целей залога При оценке недвижимости в целях ипотечного кредитования используется сравнительных. Согласно закону «Об ипотеке», оценка недвижимости является опыт работы в сфере оценки недвижимости для целей кредитования, а так же опыт Благодаря этому компания проводит оценку имущества в сжатые сроки и с.

Предметом залога, наиболее часто, выступает следующее недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности; земельные участки; дачи, садовые дома, гаражи. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей ипотечного кредитования производится: в случае залога приобретаемого имущества, как нежилого, так и жилого назначения, в том числе индивидуального жилого дома вместе с земельным участком. В последнем случае рыночная стоимость определяется отдельно для дома и для земельного участка; в случае передачи в залог имеющегося недвижимого имущества, как жилого, так и нежилого назначения, при получении заемных средств для целей инвестиций в строящиеся помещения, или другие цели, определенные кредитным договором. Следует отметить, что в условия многих ипотечных программ входят определенные требования к зданиям, в которых располагаются объекты оценки, в связи с этим необходимо помнить, что оценщик не производит техническую экспертизу здания строения , а необходимые сведения должны содержаться в технической документации или в специально заказанных справочных данных из бюро технической инвентаризации БТИ. Также необходимо знать, что каждый кредитор предъявляет свои требования к содержанию отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, в связи с этим заемщику, при заказе оценки следует уточнять наименование кредитора.

Оценка квартиры для залога Оценка квартиры для залога В перечне услуг, оказываемых оценочными компаниями, также имеется оценка недвижимости для залога по договорам ипотечного кредитования. В качестве залога могут выступать как имеющееся, так и приобретаемое имущество — квартира, частный дом, или же различные виды нежилых помещений типа административных зданий, складов и гаражей.

Оказываем услуги по оценке рыночной стоимости и экспертизе прав на объекты недвижимости О компании Опыт нашей команды в оценке более 10 лет. Вам не обязательно посещать офис компании.

Дипломная работа на тему "Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования"

Москва канд. Москва Оценка является обособленной сферой научно-практической деятельности, включающей в себя инструментарий для вычисления денежных эквивалентов ценности или полезности всего объема окружающего разнообразия, как непосредственно имущества, так и прав собственности на него. Осуществление оценочной деятельности относительно недвижимости означает определение рыночной стоимости недвижимого объекта. В ходе оценки таких объектов анализируются все детали и параметры, касательно объекта, включая его площадь, местоположение, планировку, удаленность от объектов инфраструктуры, состояние объекта, тип дома, число этажей, номер этажа и другие характеристики. При организации ипотечного кредитования требуется выполнение оценки недвижимости.

НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение. Президент Российской Федерации Д. Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Т. Непривычный механизм. Еще пять-семь лет назад само это слово было непонятным, книжным, казалось, что это откуда-то из заграничной жизни, и непонятно, что со всем этим делать. Но ипотека вошла в нашу жизнь, люди стали приходить в банки и получать кредиты. И сейчас самое главное - не обесценить саму конструкцию, а наоборот, придать ей дополнительную эластичность, дать дополнительные деньги. И в этом плане как раз и выстроены все наши решения.

Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования? Услуга занимает не более 3 трех рабочих дней, при условии, что у вас на руках есть все документы для оценки квартиры для ипотеки.

Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки.

Оценка квартир для целей ипотеки

.

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика
Похожие публикации