Сколько стоит патент для сдачи 10 трех комнатных квартир

Резина листовая для прокладок гост Патент при сдаче квартир в алматы Сдам в аренду квартиру в Алматы, Бостандыкский район. Как в году изменятся налоги для казахстанцев, сдающих недвижимость в аренду Однако, как разъяснили специалисты, имущественный доход применяется к индивидуальным предпринимателям только при продаже недвижимости, а не при сдаче в аренду. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту? Если предприниматель собирается сдавать в аренду сразу несколько квартир с привлечением наемных работников, то ему необходимо оформить ИП с упрощенной отчетностью.

Сколько стоит легально сдать квартиру в Москве 25 ноября г. Принято считать, что свободная квартира в столице — источник стабильного и необременительного заработка. Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль. Сколько стоит патент на сдачу жилья в аренду Патентная система для арендодателей в Москве заработала в году. Столичным жителям, зарабатывающим на сдаче жилья в наем , предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей ИП и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог.

Сколько стоит патент для сдачи 10 трех комнатных квартир

А это — бизнес, который приносит доход. Ну а там, где доход, там и налоги. Рассмотрим каждый из вариантов и выясним, как оптимизировать расходы. Ведь налоги можно уменьшить, причем на вполне законных основаниях. Первый среди прочих НДФЛ налог на доходы с физического лица , пожалуй, самый незатейливый способ оставаться законопослушным налогоплательщиком.

В отличие от других вариантов, хозяину квартиры не надо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Все просто: сдаешь квартиру — платишь раз в год процентный налог с полученного дохода. В соответствии со ст. Налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода: договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить. Для оплаты налога нужно посетить инспектора лично в районной налоговой инспекции по месту своего жительства и отчитаться в полученных доходах, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Этот документ необходимо представить в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. К примеру, если вы будете сдавать квартиру с января го по 31 декабря го, декларацию необходимо подать до 30 апреля го. Итак, заполняете декларацию, прилагаете к ней копию договора найма можно приложить копии расписок в получении денег, если они есть и сдаете в налоговый орган.

Далее считаете размер налога исходя из процентной налоговой ставки. Полученную сумму нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом в приведенном примере до 15 июля го. Банковские реквизиты, куда следует перечислить деньги, можно взять в налоговом органе.

Если вы сдавали квартиру, но расторгли договор до окончания налогового периода, то есть до 31 декабря года, подать декларацию о полученных доходах необходимо в 5-дневный срок с момента расторжения договора п. А уплатить НДФЛ в этом случае надо не позднее 15 календарных дней с момента подачи декларации. Допустим, вы сдаете квартиру с 1 марта по 31 декабря года за 30 рублей в месяц.

Декларацию необходимо будет подать до 30 апреля го, а заплатить налог до 15 июля года. Несмотря на простоту оплаты НДФЛ, экономической выгоды в данном варианте нет, и это будет видно на примерах, которые касаются других способов. Не путать жилье с офисом Гражданин имеет право сдавать квартиру по договору аренды не только физическим, но и юридическим лицам.

Разумеется, организации не должны использовать жилые помещения для размещения офисов или других производственных целей. Согласно положениям Жилищного кодекса, юридические лица могут использовать сдаваемые квартиры для проживания, например, своих сотрудников. Если хозяин квартиры заключил договор аренды с юридическим лицом, ему не надо подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ. В этом случае налоговым агентом выступает организация, она обязана самостоятельно исчислить, удержать и заплатить НДФЛ за гражданина.

Собственник жилого помещения получит на руки доход за минусом НДФЛ в нашем примере вместо 30 будет ежемесячно получать 26 рублей. Аренда по-родственному Если вы сдаете квартиру безвозмездно, например родственнику, то вам, естественно, и платить налог не надо. Однако чтобы к вам не было никаких претензий, оформите правоотношения с родственником в письменной форме. Составьте договор безвозмездного пользования, внеся в него все условия сдачи жилья. Как стать предпринимателем Есть способ платить налоги по более низкой ставке.

Для этого нужно изменить юридический статус арендодателя — зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя сокращенно — ИП. Для регистрации ИП необходимы следующие документы. Его бланк легко найти в Интернете. После того как заполните заявление, необходимо будет посетить нотариуса, для того чтобы он заверил вашу подпись. Нотариусу придется заплатить госпошлину в размере рублей. Эта сумма не окончательная, многие нотариальные конторы требуют плату за так называемую техническую работу прошить заявление и т.

Размер пошлины за регистрацию ИП составляет рублей. Реквизиты для оплаты можно взять в налоговом органе по месту жительства. Когда все документы будут на руках, можно подавать их в налоговый орган.

Документы можно подать в налоговый орган непосредственно, то есть отстоять очередь и отдать бумаги специалисту из рук в руки, а можно выслать по почте почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.

Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления получения по почте документов в регистрирующий орган. После этого выдается Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Если вы не хотите заниматься регистрацией ИП самостоятельно, можно обратиться к посредникам. Им придется заплатить от до рублей. К слову сказать, если вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем и хотите сдавать квартиру, то повторно проходить регистрацию не требуется.

Нужно лишь заполнить специальное заявление и подать его в налоговый орган. Таким образом, к тем видам деятельности, которые он уже осуществляет, предприниматель добавит еще один вид деятельности — сдача внаем собственного недвижимого имущества. Умножим и вычтем Есть абсолютно законный способ уменьшить налоговые отчисления — это упрощенная система налогообложения УСН. Такой налоговый режим предусмотрен статьями Суть его заключается в том, что уплачивается единый налог, заменяющий целый ряд других НДС, НДФЛ, налог на прибыль, имущество, единый социальный налог.

Этот документ подается в налоговый орган по месту жительства. В заявлении нужно будет указать, какой объект налогообложения вы выбрали. Статья При втором — доходы уменьшаются на расходы, указанные в п. В составе расходов можно, например, учесть расходы на коммунальные платежи, если их несет тот, кто сдает недвижимость.

Правда, необходимо помнить обо всех ограничениях, — так будет проще и спокойнее. Налоговым периодом при УСН признается календарный год. Индивидуальные предприниматели по истечении налогового периода представляют налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Итак, если вы индивидуальный предприниматель и сдаете квартиру на УСН, вам необходимо: — вести книгу учета доходов и расходов; — в течение года вносить квартальные авансовые платежи авансовые платежи по налогу вносятся не позднее 25 числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом , а по итогам года — уплачивать сам налог при УСН; — представлять по итогам года в ИФНС налоговую декларацию; — платить за себя фиксированные взносы в ПФР, ФСС.

Если арендодатель с 1 января по 31 декабря го получил от сдачи квартиры доход в размере рублей, то общая сумма налога, которую он заплатит по УСН, составит 21 рублей. Эта сумма платится не одномоментно, сначала вносятся авансовые платежи — один раз в квартал, а затем, по окончании налогового периода, — окончательная сумма налога. Таким образом, с 1 января по 31 марта арендодатель получит доход в 90 рублей.

Далее арендодатель получит 90 за период с 1 апреля по 30 июня года. Снова платится налог до 25 июля того же года. Затем он получит доход 90 рублей за период с 1 июля по 30 сентября го и заплатит налога. Но не на обычную, а на основе патента. Этот специальный налоговый режим предусмотрен ст. НК РФ. Для того чтобы перейти на систему налогообложения, о которой идет речь, надо также зарегистрироваться в качестве ИП и подать заявление на получение патента в инспекции по месту жительства регистрации.

Заявление о переходе на налогообложение в виде патента подается в налоговую не позднее чем за месяц до предполагаемой даты начала работы по патентной системе. В Москве регистрацию ИП и получение патента можно произвести одновременно. Патент обязаны выдать в десятидневный срок.

Его стоимость в Москве составляет 43 рублей на один год. Но граждане могут приобрести патент и на меньший срок на несколько месяцев , в этом случае будет произведен перерасчет исходя из рублей в месяц.

Уплата налога в данном случае заключается в покупке патента, его стоимость и будет являться уплаченным налогом. Платить за патент нужно в два этапа. На первом — треть от стоимости патента должна быть оплачена в срок не позднее 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности на основе патента треть от 43 это 14 Если предприниматель просрочит первую часть оплаты либо внесет ее не полностью, то право на применение УСН на основе патента будет потеряно и придется платить налоги по общей системе.

Предприниматели, применяющие УСН на основе патента, так же как ИП, применяющие обычную УСН, должны вести налоговый учет в книге доходов и платить обязательные взносы в фонды. Зато им не нужно будет подавать в налоговый орган декларации. Действуют патенты только на территории тех субъектов РФ, где они выданы, причем покупать их можно одновременно в нескольких регионах. Патент очень удобен для тех, кто сдает несколько жилых помещений одновременно, так как в этом случае количество сдаваемого жилья никак не отражается на стоимости патента если жилье сдается в пределах одного региона.

За непредоставленную или сданную не вовремя налоговую декларацию грозит ответственность по ст. Уклонение от уплаты налогов, совершенное в крупных и особо крупных размерах, является уголовно наказуемым деянием ст. Нарушитель может быть наказан штрафом, либо арестом, либо лишением свободы. Включение физическим лицом заведомо ложных сведений в налоговую декларацию или другие документы, повлекшее за собой неуплату налогов в крупном размере, наказывается либо штрафом от до рублей, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до года.

Если физическое лицо уклонилось от уплаты налогов в особо крупном размере, ему грозит штраф от до рублей либо лишение свободы на срок до трех лет. Что выгоднее? Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 30 рублей в месяц, а в год — Какой будет сумма налога для каждого из вариантов? Патент 43 руб. Из расчетов видно, что повыгоднее выбрать обычную УСН. Однако если вы сдаете несколько квартир или стоимость аренды в год превышает рублей, выгоднее будет патент.

К примеру, человек сдает две 3-комнатные квартиры, каждую за 45 За год получится 1 рублей. При таком доходе ему придется уплатить в зависимости от варианта налогообложения следующие суммы.

Вывод: патент выгоднее приобретать тем, кто получает доход от сдачи жилья более рублей в год или более 60 в месяц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Патент для ИП 2019. Сроки регистрации ПСН. Сколько платить и как сократить налоги на патенте?

Статья: Сколько стоит патент на сдачу квартир в аренду (Мацепуро Н.А.) (' Главная книга', ¦Башкортостан ¦от ¦1-комнатных квартир ¦ ¦. Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили.

Сомнительные арендаторы: есть ли способ обезопасить себя от сдачи квартиры террористам Эксперты: поселить в своем жилье преступников или проституток арендодатель может, даже сотрудничая с надежным агентством И не только из-за чудовищной угрозы. Страшно, когда бандиты замышляют преступление за тысячи километров. И вряд ли люди хотят сдать ее абы кому, даже за хорошие деньги. Как же получается, что в некоторых жилищах поселяются по 10—15 человек, занимающихся, мягко говоря, сомнительной деятельностью? Неужели арендодатели идут на это осознанно? Квартиры в плохом состоянии, не в самых лучших районах. Возиться с ремонтом кажется нелогичным, так как низкая арендная плата окупит ремонт не скоро. Вот и предпочитают сдавать кому угодно. Такие объявления, кстати, не редкость в Интернете. Любые составы жильцов! Всем-всем-всем, срочно! Неизвестно еще, кто представляет в таком случае большую опасность для соседей — сам алкоголик или жилец, которому он сдает квартиру.

В последнее время сдавать квартиру неофициально стало не так уж выгодно. Часто попадаются арендаторы, которые в ответ на годовую индексацию ставки угрожают сдать хозяев налоговой и те вынуждены оставить плату на уровне прошлогодней.

В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН с учетом обязательных платежей ИП выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.

Сколько стоит легально сдать квартиру в Москве

А это — бизнес, который приносит доход. Ну а там, где доход, там и налоги. Рассмотрим каждый из вариантов и выясним, как оптимизировать расходы. Ведь налоги можно уменьшить, причем на вполне законных основаниях. Первый среди прочих НДФЛ налог на доходы с физического лица , пожалуй, самый незатейливый способ оставаться законопослушным налогоплательщиком. В отличие от других вариантов, хозяину квартиры не надо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Аренда жилья: патентную систему выбирают 10% из тех, кто платит налог от сдачи квартиры

На фоне снижения банковских процентных ставок по вкладам вложение денежных средств в покупку квартиры с целью ее последующей сдачи в наем вновь становится выгодной альтернативой сохранения и приумножения денежных средств. Еще совсем недавно ту же квартиру, полученную по наследству, было выгоднее быстрее продать, а деньги положить на банковский счет. Теперь такие наследники не спешат с продажей, а выходят на рынок аренды, предложение на котором растет, но не так быстро, как спрос. Одной из значительных статей расходов, снижающей доходы от сдачи жилья в наем, которую нужно при этом учитывать, остается налоговое бремя. Налоговые органы, которые в последнее время активизировали борьбу с серыми доходами граждан от сдачи жилья, рекомендуют гражданам-наймодателям воспользоваться в этом случае Патентом. О том, насколько выгоден такой вариант налогообложения, сайт Mosgrad. П атент - это всего лишь одна из предусмотренных законом форм упрощенной системы налогообложения, которую могут использовать индивидуальные предприниматели при определенных видах предпринимательской деятельности, в том числе, при сдаче в аренду или найм жилых помещений, пояснил нам юрист. Виды деятельности, при которых индивидуальные предприниматели могут воспользоваться патентом в г. Москве, определены в настоящее время Законом г.

RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на или сервисом на сайте ФНС. Патент для сдачи квартиры ответственность и штрафы. Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода.

Найдется предлог уменьшить налог

.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кому могут отказать в получении патента?
Похожие публикации